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盘点海南房产升值的原因,必看!
发表时间:2016-12-19 浏览次数:1785
 

 不管是买来自住还是投资,大家都是希望自己的房子是升值的,那么,怎么判断房子是否升值呢?哪些情况下房子会升值呢?今天就来跟大家分享一下相关知识。

  

一、哪些情况下房子会升值呢?

 

1土地成本增加


这个不难了解,土地成本的增加势必会推高房价,房价的高涨也会进一步带动地价。很多时候,对于已经成型的房子我们是无法明确计算地价的,但是根据周边的地价我们也可以对地价有个大致的判断。当土地成本上涨很多时,房价不可能原地不动,势必会随之增加。所以,在买房时,一定要注意了解周边地价的变动,如果觉得有投资价值,一定要尽快下手。

  

2城建规划可能会带来机遇


城建规划对于房价的影响是很彻底的,这种影响就算短时间内不明显,但是长远来看绝对影响巨大。一所学校的迁移或者新建、一条地铁线路的开通、一个片区的拆迁安置等,这些可能都会让房价产生翻天覆地的变化。

所以,如果想要买到升值潜力大的房子,平时对城建规划一定要多听、多看、多了解,最好还能提前做出正确的判断。

  

3配套齐全


这里的配套设施包括教育配套、商业配套、交通配套和医疗配套等,一般来说,配套越齐全,升值空间越大。特别是教育地产,中国的父母对于孩子的教育是很重视的,如果买的房子位于名校周边就不用愁房子卖不出好价钱。除此之外,交通配套也是很受重视的,除了能卖出一个好价钱外,出租也是很受欢迎的。

  

4物业管理水平高


很多人可能意识不到物业管理的重要性,服务水平高的物业公司能使得房屋更好的保值。物业管理是社区的“软件”,也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意,为物业和房产的商业价值增值加分。

  

二、为什么海口房价将会“上涨”?


  1、养老人群的需求增多

随着社会的进步,人口老龄化的趋势明显,加上内地的环境污染问题加重,来海南异地养老的人群也会逐渐增多。随着国际旅游岛的进程发展,海口的生活配套、医疗配套、交通配套等优质资源将会对养老人群的吸引力扩大。这类人群对房子的需求也会持续增多。

  2、本地刚需增多

为了跟上社会建设的步伐,海口市区各个棚户区的改造也进行得如火如荼,也会使两类人收到影响,第一类是,被征地拆迁的房主,这一类人因为原先房产被征收,急需购置房产进行居住,加上征地后手头都会有些财产,大多都会选择进行购置房产;第二类是,来海口工作的城中村人群,这部分的人大多会选择租房或者进行按揭买房,但候鸟人口的影响,租房成本较高,也促使了他们去进行按揭购房。

  3、新海口人

90年代来海南进行创业的那一批人,称为“新海口人”。刚需及改善型购房需求量越来越大,特别是这批人对学区房的需求量会越来越大。

  4、内地搬迁海南人群增多

这种一般有两种情况,第一种,年龄在40岁左右,由于内地的环境问题的影响,大部分是为了考虑老人与小孩的身体健康而举家搬迁来海南,而另一种情况是由于父母到海南养老,而决定跟随来到海南定居,所以这两部分的人群,都会考虑孩子的上学问题和养老问题,因此对于学区房和养老房的需求会比较大。

  5、海南进城人口增加

由于海南农村人平均拥有的土地面积较小,并且受到国家旅游项目,高铁、高速交通、房地产开发等土地征用而收入增加的这些人,手头都会比较宽裕,选择条件更好,生活更加舒适的海口进行生活。加上政府的政策支持,在海口购买房产,将会可以申请加入海口城市户口,这势必会吸引这些人来到海口进行购房置业。

 
 
             
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